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空き家規制法の影響?今日の気になる物件

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最近、築古の一戸建てが増えてきている気がします。

空き屋規制法の影響でしょうか。

今日気になった物件
http://www.athome.co.jp/kodate/6956850820/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

沼田駅徒歩3分 築41年

土地94㎡ ほぼ駅の真ん前です。

リフォームできるレベルではないようなきがしますが、ちょっとだけ手を入れて賃貸も出来そうです。

駅前で駐車場付6万円とかどうでしょうか。

あとは、更地にして駐車場とか?相場は3000~5000円程度のようです。

5台入るでしょうか。

んー駐車場はいまいちです。

更地にするのに200万くらいはかかるでしょうし。

アイダ設計の888万円アパート

https://secure.aidagroup.co.jp/bukken/chumon/maison_lp/maison_lp.php

小さめのコインランドリー


沼田は、駅から市街地が少し離れた上の方にあり、電車というより車主体です。

駅回りは、決して栄えてはいません。

それでも、駅前ですので坪単価は、現状のまま当分維持されると思います。

駅前で坪10万円、悪くはないのですが何に使えばよいでしょう。

考えることを楽しみたいと思います。


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競売7月

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少し時間ができたので、競売チェックしてみました。

今回はとても少ないですね。

今回気になった物件は、高崎の物件がひとつ。

高崎市竜見町の物件です。

更地にして駐車場にするもよし、すこし改装して格安で貸し出すのもいいかもしれません。

16坪ほどしかないので200~300万程度ならいろいろ考えられそうですね。

どうでしょうか。


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夢を見ました。

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今朝夢を見ました。

不動産屋さんからの紹介で6戸のアパートを内見しました。

2階建てで2Fの真ん中のお部屋だけ空室であとは満室の物件でした。

その空室のお部屋は、オーナーが住んでいて子供用の滑り台とか残置物が多く、壁紙も汚れてかなりのリフォーム費用が想定されました。

値段は1200万円で築20年、RCです。

スーパーまで徒歩3分、川沿いのいい物件です。

ところが即飛びつかず、指し値1000万でと言ってしまっている自分がいました。。。

不動産は、現在積極的には探してはいないのですが、心の奥底では投資したい気持ちがいっぱいなのでしょうか。

とはいえ、現在は資金の都合動けないのですが。

目を養うために物件ウオッチだけは続けて行きたいと考えています。


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群馬 競売 公告開始

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群馬競売の公告日です。

戸建て物件が結構豊富に出てきたようです。

まだよく見ていませんが、お手頃な戸建てがいくつかありそうです。

また時間があるときによく見てみます。


戸建て(賃貸中)を手放そうか考え中です。

まだ取得から2年ほどなので、買った金額以上で売っても税金でほとんど持って行かれます。

しかし、資金を太陽光に回してしまおうかと。

来年の予定で12000万程度の事業予定があり、自己資金をある程度入れる予定ですがそのたしにしようかと。

買いたいという人がいるときに売っておくのがいいのかもと思っています。

今月いっぱいくらい悩んでみます。



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マレーシア不動産

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昨日テレビでマレーシア不動産投資の話をしていました。

ものすごい値上がりで今が買い時と煽っていましたが。

正直もう遅い気がします。

バブル絶頂状態。

臨界点がもうすぐかもしれません。

国の安定度は、高めで、これからも経済発展はするとは思いますが、

不動産価格だけが先行して伸びすぎです。

さらに外国人はたしか3000万以上くらいしか買えなくなったような気もします。

今からマレーシア不動産投資はしません。

マレーシアは、大好きな国ではありますが。

移住もちょっと考えてはいますが。


不動産投資ならもう少し少額で(上限500万程度)でカンボジアですかね。

それも長期(10年スパン程度)で。

でも、不動産取得にハードルが高いんですよね。

外国人は、不動産取得できません。

んー難しいですね。

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特別売却

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現在、特別売却中です。

山林や原野、ゴミ屋敷がでていたりします。

特徴として思ったのは、原野が売れ残っていること。

最近までは、太陽光発電用地で飛ぶように売れていましたが。

太陽光発電も終わりですね。


とりあえず、激安の物件をゆっくり探してリフォームでもして遊ぼうかなと考えています。

リフォームは、結構好きです。

物件を自分が住みたいように変えていくのが、たまりません。

完成して貸し出すときには、少し寂しいような気すらします。

(結構お金をかけてしまうのが問題。)

築20年以内、駅歩15分程度で400万程度の物件情報お待ちしています。
(いわく付物件はダメです。一人でリフォームしてて怖いから。。)

↑こんな条件無理か。。。

やっぱり競売でじっくり探します。

(とは言ってもまだまだ太陽光の関連で多忙なのでもう少し先になりますが。)

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競売物件検討 H27.5

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伊勢崎市境の物件

基準が181万円です。

平成5年ですので、20年超えですが。

4LDKで駅から徒歩20分以内。

悪くないですよね。

画像から察するに、ユニットバス、給湯器入替え、壁紙、シーリングライト交換、外構工事、残材処分。

ざっと200~300万程度の改装費でしょうか。

貸し家として月6万として年72万

高くても300万、できるなら200万くらいの入札でしょうか。

今はお金を動かせないので買いませんし、物件を見にいって下調べするとまたいろいろ変わるかもしれませんが。

動かせるお金があれば一応下調べをして入札くらいはするかもしれません。

今ある情報の中では、アリかもしれません。


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競売閲覧開始 H27.5

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競売の閲覧が開始になっていました。

最近は、サラリーマンと太陽光がいろいろで不動産の方にチカラが入っていません。

正直サラリーマンをしているとものすごく制約が多すぎて、出来ることがかなり限られ、そのために他の人に頼んだりしなければならないので、かなり費用も掛ってしまいます。

不労所得とはいえ、サラリーマンの3倍以上の収入になってきました。(太陽光も入れてですが)
ローン引くと倍くらいですが)

さっさとサラリーマンを辞めてしまいたいですが、サラリーマンの属性で借りられているようなものなので、来年の太陽光での借入予定があるので、それが終わらないと辞めれません。

かといって、それが終わってしまうとあまりする事もなくなるので、サラリーマンを続けていてもいいような気もします。


ところで、競売ですが、物件少ないですね。

ゆっくり見て見て気になる物件があれば、取り上げたいと思います。



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アパート乱立が与える影響

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新築アパートの建設ラッシュが止まりません。

近所でもここ3年で知る限り50部屋以上ができました。

そして既存は、空室がかなり目立つようになりました。

もともと需要過多な地域でしたが、あっという間に供給過多です。

借り上げ保証とかいって地主にローン組ませてどんどん建てさせているようですが、

この保障制度もずいぶん怪しいようで、会社がわの意向で解除も可能な契約のようです。

それはともかく、今辛いのは築10年以上たったアパートのオーナーです。

まだローンが終わっていないオーナーも多いでしょう。

すると、競売に流れるものが出てきやすくなるかも知れません。

比較的安めに競売で入手できても、そのアパートの周囲を取り囲む環境は結構大変な状況になっているはずです。

ある意味不動産再編の時期かもしれません。

この中、生き残るのはどうすればいいのでしょうか。

やっぱり様子見するしかないでしょうか。

難しいところです。

私の現在のスタンス、今の考え方としては、底値の土地戸建ての格安物件のセルフリフォームして貸出し。

そして好機を逃さずいつでも転売。と言ったところでしょうか。

現在、アパートに手を出す気が起きないというのが本音です。



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取り壊し、手続、 建物滅失登記

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去年の12月に競売で落札した一戸建てには、古い平屋の小屋(木造瓦葺き、トタン葺きが一つずつありました。

合わせて30㎡ほどでした。

インターネットのサイトで取り壊し見積もりを取ってみたところ、最安値で45万でした。

知り合いの社長に知り合いの解体屋を紹介してもらい、40万税別とのことなのでそちらにお願いし壊してもらいました。

3日ほどで更地になり、今は、入居者さんの家庭菜園となっています。

建物を壊したら滅失登記をしなければ、固定資産税がいつまでもかかります。

ちなみに年間900円くらいでした。

滅失登記を自分でしてみたいとおもいます。

書式は、↓からダウンロードできます。

解体業者さんの証明印が必要なようです。

手数料は、特に掛からないようですね。

ちなみに1ヶ月以内に登記しないと処分があるようです。
(実際に稼働しているかは不明ですが。)

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