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群馬競売

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群馬の競売が公告中です。

500万円台で結構良さそうな戸建てがいくつかあります。

たとえば、これ。

http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=475082&byWhat=byMunics&areaId=0&prefId=10&pageNo=1&M=102024&resPropTypeId=-1&sort=none&S.spanBid=true&S.specialSale=true&S.rk0=33&S.rk1=77&S.sr0=33&S.sr1=77&S.uyr0=33&S.uyr1=77&S.mo0=33&S.mo1=77&S.pp0=33&S.pp1=77&S.pe=6&S.mf=0&S.rp=0&S.rp=1&S.rp=2&S.rp=3&S.rp=4&S.rp=5&S.rp=6&S.rp=7&S.rp=8&S.rp=9&S.rp=10&S.rp=100&S.bp0=33&S.bp1=77&S.sm0=33&S.sm1=77&S.ag0=33&S.ag1=77&S.bd0=33&S.bd1=77&S.od=33&S.ct=77777&S.cb=77777


高崎市のイオンモールから車で10分圏内のこの戸建て。

残置物もあまりなく、所有者との連絡も取れそうな感じですね。

7万円の家賃を頂けるとして、10年満室で840万円。
6万円の家賃で720万円。

路線価が30000円くらいが53坪地価が500万くらいのようです。

私が入札するなら701万円くらいです。

もう少し高値がつくかもしれません。

市場相場的には、1500万周辺とかでしょうか。

私は、明け渡しがされなかった時の執行費用のことなど考えるとこのくらいです。

競売ですので、それなりのリスクもありますから、利回りは10%以上でないと心配です。

物件のストリートビュー
https://www.google.co.jp/maps/@36.3818867,139.0059038,3a,75y,218.43h,92.16t/data=!3m6!1e1!3m4!1sVZvDj68TI9ArsCBicWDOcA!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1

個人の住宅としての需要であれば、1000万くらいまでアリかも知れないです。


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